Zbog poskupljenja kredita, čak i mnogi ljudi s visokim primanjima više ne mogu priuštiti kupnju nekretnine
Piše; Valentin Noršić
Svatko tko želi podići kredit za kupnju nekretnine trenutno je u problemu i dvojbi treba li se uopće zadužiti. "Spiegel" piše da banke u Njemačkoj sada zaračunavaju u prosjeku 3,75 posto kamate za hipotekarni kredit s fiksnom kamatom na deset godina, te podsjeća da je početkom 2022. kamata iznosila oko jedan posto.
Za kredit od 320.000 eura s fiksnom kamatom na deset godina i otplatom duga od tri posto godišnje potrošači danas moraju izdvojiti oko 1800 eura mjesečno - gotovo 700 eura više u odnosu na ratu od prije godinu i pol dana .
Zbog poskupljenja kredita ni mnogi ljudi s visokim primanjima više ne mogu priuštiti kupnju nekretnina, zbog čeka, njemački list ukazuje da je "posao sa hipotekarnim kreditima već propao".
Kamatni šok ne pogađa samo one koji bi htjeli kupiti stan ili kuću, već i one koji već duže vrijeme posjeduju nekretnine i otplaćuju kredite.
Iako se Nijemci uglavnom odlučuju za kredite s fiksnim kamatama, za mnoge su oni ugovoreni na pet ili deset godina. Nakon tog razdoblja vrijedi trenutna kamata ili moraju podići potpuno novi kredit za refinanciranje postojećeg. Njemački list navodi da će sada u oba slučaja poskupjeti obveze klijenata banaka .
Stručnjaci upozoravaju da sve veći troškovi energije i života u kombinaciji s višim kreditnim stopama prijete pretvoriti se u zamku prezaduženosti.
"Međutim, još nije moguće procijeniti hoće li korisnici kredita u budućnosti doista zapasti u probleme. Zbog vrlo dugih fiksnih kamata u Njemačkoj od deset i više godina, učinci bi se pokazali tek za nekoliko godina", kaže broker Henning Ludwig.
U nadolazećim godinama situacija bi se, međutim, mogla znatno promijeniti – na štetu svih onih kojima je potrebno naknadno financiranje.
U proljeće 2015. prosječna kamata na kredite za nekretnine s desetogodišnjom fiksnom kamatom iznosila je samo 1,3 posto prema bazi brokera za financiranje "Interhip", u jesen 2016. nešto više od 1,1 posto.
Svatko tko je u to vrijeme uzeo kredit s fiksnom kamatnom stopom, a deset godina kasnije još uvijek ima visok iznos duga, mogao bi biti u problemu s trenutnim kamatama.
Posljednjih godina mnogi su se vlasnici zaduživali s najnižim kamatama od jedan do dva posto, ali nisu dovoljno razmišljali što će biti s njima nakon isteka razdoblja fiksne kamate. Stručnjaci ističu da je, zbog faze niskih kamata posljednjih godina, pogled Nijemaca na kamatne stope iskrivljen.
Isplati li se refinanciranje?
"Spiegel" piše da korisnici kredita mogu provjeriti i je li im se povećala vrijednost nekretnine.
Oni koji su kupili kuću ili stan nakon 2010. profitirali su od nekretninskog buma. Vrijednost njihove imovine znatno je porasla, unatoč padu cijena posljednjih mjeseci.
Zato neki stručnjaci smatraju da se često isplati odustati od produljenja otplate postojećeg kredita i umjesto toga promijeniti banku koja bi nakon ponovne procjene vrijednosti nekretnine novim klijentima mogla ponuditi atraktivnije uvjete .
No, ističu da se to ne isplati uvijek jer troškovi takvog refinanciranja mogu iznositi i nekoliko stotina eura.
Comments