Prema američkoj Nacionalnoj udruzi trgovaca nekretninama (NAR), Kinezi su već 11. godinu zaredom vodeći strani kupci američkih stambenih nekretnina. Prije toga otkriveno je da je Kina kupovala strateški smještena poljoprivredna zemljišta u blizini vojnih postrojenja diljem SAD-a, što je izazvalo zabrinutost za nacionalnu sigurnost zbog moguće špijunaže ili sabotaže.
Autor: Shubhangi Palve novinar je obrane i zrakoplovstva
Prilagodio: Darko Brlečić
Prema američkoj Nacionalnoj udruzi trgovaca nekretninama (NAR), Kinezi su ostali najveći strani kupci stambenih nekretnina u SAD-u već 11. godinu zaredom.
Tijekom 12 mjeseci zaključno s ožujkom 2024., kineski kupci potrošili su 7,5 milijardi dolara na kuće u SAD-u, što je pad od 13 milijardi dolara prethodne godine, što predstavlja pad od više od 40%. Ovaj pad se pripisuje jakom dolaru i rastućim cijenama nekretnina.
Podaci o stambenoj nekretnini
NAR, koji prati ove podatke od 2009. i ima 1,5 milijuna članova, uključuje kupce iz kontinentalne Kine, Hong Konga i Tajvana kao Kineze.
Glavna odredišta za međunarodne kupce su Florida, Teksas, Kalifornija, Arizona i Georgia, koje zajedno čine 53% stranih kupnji kuća. Najveće skupine stranih kupaca su iz Kanade (13%), Kine (11%), Meksika (11%), Indije (10%) i Kolumbije (4%).
Kanađani su kupili najviše stambenih jedinica, nabavivši 7.100 domova, dok su kineski kupci kupili 6.000 domova, što je smanjenje od 45% u odnosu na prethodnu godinu.
Unatoč kupnji manjeg broja jedinica, kineski kupci imali su najvišu prosječnu kupovnu cijenu među međunarodnim kupcima od 1,26 milijuna dolara i najvišu srednju cijenu od 697.900 dolara. Ova sklonost skupim tržištima poput Kalifornije i New Yorka, koja su činila 25% odnosno 10% njihovih kupnji, dovela je do viših cijena.
Sveukupno, međunarodni kupci činili su 2% američkog stambenog tržišta vrijednog 2,1 trilijuna dolara, kupujući postojeće kuće u vrijednosti od 42 milijarde dolara, što je pad od 21% u odnosu na prethodnu godinu.
Kineski interesi sežu izvan stambenih nekretnina
Kineski investitori nisu usredotočeni samo na stambenu imovinu, već i na stjecanje američkih poljoprivrednih zemljišta, što je izazvalo zabrinutost za nacionalnu sigurnost među američkim zakonodavcima i dužnosnicima.
Izvješće Američko-kineske komisije za reviziju gospodarstva i sigurnosti iz svibnja 2022. pod naslovom “Interesi Kine u američkoj poljoprivredi: Povećanje sigurnosti hrane kroz ulaganja u inozemstvu” prvo je istaknulo ovo pitanje.
New York Post je 20. lipnja izvijestio da Kina kupuje strateški locirano poljoprivredno zemljište u blizini vojnih postrojenja diljem SAD-a. To je izazvalo strahove nacionalne sigurnosti zbog moguće špijunaže ili sabotaže.
The Post je identificirao 19 baza od Floride do Havaja blizu zemlje koju su kupili kineski subjekti, uključujući neke od strateški najvažnijih vojnih baza: Fort Liberty u Fayettevilleu, Sjeverna Karolina; Fort Cavazos u Killeenu, Texas; Bazni kamp marinaca Pendleton u San Diegu, Kalifornija; i MacDill Air Force Base u Tampi, Florida.
Izvori sugeriraju da bi pod krinkom poljoprivrede kineski zemljoposjednici potencijalno mogli postaviti opremu za nadzor ili koristiti dronove za nadzor vojnih lokacija.
Prema siječanjskim podacima američkog Ministarstva poljoprivrede, Kina polaže pravo na 349.442 hektara od otprilike 40 milijuna hektara poljoprivrednog zemljišta u stranom vlasništvu, ili 0,87 posto.
Kinesko vlasništvo nad američkim poljoprivrednim zemljištem povećalo se za oko 550 hektara od 2015. do 2019. Međutim, od 2019. do 2020. poraslo je za 30%, popevši se s otprilike 247.000 na 352.000 hektara. Američke tvrtke s kineskim dioničarima te su godine više nego udvostručile svoje površine, dodajući 102.000 hektara.
Prema izvješću Forbesa, 2021. Kina je stekla dodatnih 32.000 hektara, što je značajno povećanje od 98% u odnosu na njezin ukupni rast od 2015. do 2019.
Strano vlasništvo američkog poljoprivrednog zemljišta
Časopis Američkog društva upravitelja farmi i ruralnih procjenitelja iz 2024. objavio je istraživački rad pod naslovom „Mapiranje i kontekstualizacija stranog vlasništva i zakupa poljoprivrednog zemljišta u SAD-u“.
Napominje da, iako ne postoji izravna savezna zabrana vlasništva stranog zemljišta, Zakon o objavljivanju stranih ulaganja u poljoprivredu (AFIDA) iz 1978. zahtijeva od stranih ulagača da prijave svoja stjecanja, prijenose ili zakupe na 10 ili više godina ministru poljoprivrede.
Istraživanje naglašava da su dugoročni zakupi značajno potaknuli povećanje inozemnog interesa za poljoprivredno zemljište u SAD-u u posljednjih 20 godina, što je faktor koji se često zanemaruje u političkim raspravama. Osim toga, ističe se da pojedinci i tvrtke iz "protivničkih" zemalja - Kine, Venezuele, Irana, Kube i Rusije - čine samo 1% ukupnog poljoprivrednog zemljišta u stranom vlasništvu u SAD-u.
Kineska ulaganja u blizini vojnih lokacija
Kinezi su se posljednjih godina više od 100 puta ušuljali u vojne baze i druga osjetljiva mjesta u SAD-u, kako je Wall Street Journal izvijestio prošle godine.
Godine 2021. tvrtka Fufeng Group Ltd. sa sjedištem u Kini kupila je poljoprivredno zemljište u blizini baze zračnih snaga u Grand Forksu, Sjeverna Dakota. Međutim, dužnosnici su izrazili sigurnosnu zabrinutost i zabranili tvrtki izgradnju mlina za kukuruz na ovom zemljištu.
Godine 2023. još jedna kineska tvrtka kupila je zemljište u Michiganu u blizini najvećeg nacionalnog centra za obuku Nacionalne garde u Graylingu, tvrdeći da će se koristiti za izgradnju tvornice baterija za električna vozila.
Prije nekoliko godina teksaški zakonodavci spriječili su kineskog milijardera da izgradi vjetroelektranu u blizini zračne baze Laughlin zbog zabrinutosti o mogućem hakiranju državne elektroenergetske mreže i špijuniranju. Milijarder, Sun Guangxin, kupio je 140.000 hektara u Val Verdeu za 110 milijuna dolara, od čega je 15.000 hektara dodijeljeno za vjetroelektranu.
U svibnju 2024. američka vlada blokirala je tvrtku za rudarenje kriptovaluta koju podržava Kina da posjeduje zemljište u blizini baze zračnih snaga Francis E. Warren u Wyomingu, navodeći kao razlog rizike za nacionalnu sigurnost. Tvrtka, MineOne Partners Ltd., kupila je zemljište u krugu od jedne milje od baze 2022., ali nije prijavila stjecanje američkom Odboru za strana ulaganja sve dok javna dojava nije potaknula istragu.
Zakonodavne radnje protiv stranog vlasništva nad kritičnom infrastrukturom
Ovakav razvoj događaja potaknuo je zakonodavne radnje.
Kako bi nadzirali potencijalno sumnjive prijenose zemljišta, Ministarstvo poljoprivrede nalaže stranim subjektima koji kupuju poljoprivredno zemljište u SAD-u da dostave izvješće s pojedinostima o svojim stjecanjima u roku od 90 dana. Međutim, ti se zahtjevi za izvješćivanje često zanemaruju.
Međutim, od 2015. do 2018. Ministarstvo nije provodilo kazne za prekršaje zbog manjka osoblja, što je navelo 28 zakonodavaca da kritiziraju "potpuni nedostatak odgovornosti i nadzora" odjela u pismu do kojeg je došao Wall Street Journal.
Od 2023. najmanje 81 prijedlog zakona kojim se zabranjuje kinesko vlasništvo nad američkom zemljom, uključujući i poljoprivredno zemljište i nekretnine, uveden je u 33 države. Trenutno 24 države imaju različita ograničenja na kupnju poljoprivrednog zemljišta iz inozemstva.
U srpnju 2023. Senat SAD-a donio je zabranu kako bi spriječio neprijateljske države poput Kine, Rusije, Sjeverne Koreje i Irana da kupuju američko poljoprivredno zemljište. Još jedan dvostranački prijedlog zakona, Zakon o zaštiti američkog poljoprivrednog zemljišta od inozemne štete, trenutno je u raspravi.
Kritični problem nacionalne sigurnosti
Pitanje kineske akvizicije zemljišta u Sjedinjenim Državama, posebno u blizini vojnih objekata, postalo je tema značajne rasprave.
Dok neki kolumnisti odbacuju to pitanje nazivajući ga "američkom politikom" i "još jednim slučajem antikineske histerije", strateški značaj ove kupnje zemljišta kritično je pitanje nacionalne sigurnosti. I ne može se zanemariti.
Incident s kineskim špijunskim balonom 2023. i zabrinutost oko rizika za nacionalnu sigurnost intenzivirali su raspravu o stranom vlasništvu nad američkim poljoprivrednim zemljištem. Ovaj događaj, zajedno s uzorkom kupnje zemljišta u blizini osjetljivih vojnih lokacija, doveo je do povećane svijesti o potencijalnim ranjivostima. Kao rezultat toga, postoji sve veći poziv za sveobuhvatnu ponovnu procjenu federalnih politika koje reguliraju kupnju stranog zemljišta.
https://www-eurasiantimes-com.
Comments